تملّك الأجانب للعقار في جدة 2026: النطاقات والرسوم
تملك الأجانب للعقار في جدة 2026: النطاقات المسموحة، ورسم 2%، ومن يحق له التملّك، والخطوات حتى الصك. دليل محدّث من ملائم العقارية.
سنوات وأنت تسكن جدة، تعرف شوارعها ومقاهيها وأفضل وقت للمشي على كورنيشها. ومع ذلك بقي امتلاك بيت فيها باسمك حلمًا مؤجلًا.
منذ 22 يناير 2026 تغيّر ذلك. دخل نظام تملّك غير السعوديين للعقار حيّز التنفيذ، وفي 23 يونيو 2026 أُعلنت النطاقات الجغرافية التي تحدّد أين يُسمح بالتملّك. في هذا الدليل عن تملّك الأجانب للعقار في جدة، تجد من ملائم العقارية إجابة واضحة عن سؤالين: أين يمكنك الشراء في جدة؟ وكم ستدفع فوق سعر العقار؟
نطاقات تملّك الأجانب للعقار في جدة: أين تشتري؟
أقرّ مجلس الوزراء وثيقة النطاقات الجغرافية في 23 يونيو 2026. وفي جدة تشمل النطاقات المعلنة منطقة وسط جدة، إضافة إلى 55 منطقة تطويرية داخل المحافظة. وتحدّد الوثيقة لكل نطاق أنواع الحقوق ونسب التملّك المسموحة، والمرجع في معرفة حدودها بوابة "عقارات السعودية".
| أنت | أين يمكنك التملّك في جدة |
| مقيم نظاميًا في المملكة | داخل النطاقات، وعقار سكني واحد لسكنك خارجها |
| غير مقيم في المملكة | داخل النطاقات المحددة |
| شركة فيها شركاء غير سعوديين | داخل النطاقات وفق الضوابط، وخارجها لنشاطها أو سكن موظفيها بموافقة وزارة الاستثمار |
نصيحة ملائم: تحقّق من نطاق العقار قبل أن تدفع أي عربون أو تبدأ التفاوض. خطأ واحد هنا قد يوقف الصفقة كلها. هل تريد من يتحقق معك؟ تواصل مع ملائم أو اتصل على 920031308.
أما مكة المكرمة والمدينة المنورة، فالتملّك فيهما مقصور على الأفراد المسلمين والشركات السعودية، وفي نطاقات محددة فقط.
من يحق له التملّك وكيف يبدأ؟
- المقيم نظاميًا: يقدّم مباشرة عبر البوابة برقم إقامته، ويتحقق النظام من أهليته آليًا. وتُحسب أسرته (الزوج والأبناء غير السعوديين) معه في تملّك السكن، حتى تنتهي الزوجية أو يبلغ الابن 25 سنة.
- غير المقيم: يبدأ من السفارة أو الممثلية السعودية للحصول على هوية رقمية، ثم يفتح حسابًا بنكيًا في المملكة ويقدّم عبر البوابة.
- الشركة الأجنبية غير الموجودة في المملكة: تسجّل أولًا لدى وزارة الاستثمار عبر "استثمر في السعودية" وتحصل على الرقم الموحّد (700)، مع الإفصاح عن الملّاك الفعليين.
كم ستدفع فوق سعر العقار؟
| البند | النسبة | مثال لشقة بـ 1,000,000 ريال |
| رسم تصرّف غير السعودي (محافظة جدة والرياض ومكة والمدينة) | 2% | 20,000 ريال |
| ضريبة التصرفات العقارية (يسددها البائع لإتمام الإفراغ، ما لم يُتفق على غير ذلك) | 5% | 50,000 ريال |
وتستثني اللائحة حالات من الرسم، مثل قسمة التركات والنقل بحكم قضائي نهائي. وإذا كنت ستشتري بتمويل، فابدأ بمعرفة شروط التمويل العقاري وكم يغطي راتبك.
أربع خطوات إلى صكّك
- تحقّق أن العقار ضمن النطاق المسموح لفئتك.
- افحص العقار نفسه بـقائمة الأسئلة العشرة قبل شراء شقة في جدة.
- قدّم الطلب عبر بوابة "عقارات السعودية" (saudiproperties.rega.gov.sa)، وادفع كل المبالغ إلكترونيًا كما يشترط النظام.
- يصدر الصك وتُنقل الملكية إلكترونيًا.
لا اختصارات في هذا النظام
التحايل على النظام طريق مكلف: تقديم معلومات مضلّلة للحصول على التملّك عقوبته غرامة تصل إلى 5% من قيمة الحق بحد أقصى 10 ملايين ريال، إضافة إلى بيع العقار.
أسئلة شائعة
هل يحق للمقيم شراء شقة في جدة باسمه؟ نعم. يمكنه التملّك داخل النطاقات المعتمدة، وتملّك عقار سكني واحد لسكنه خارجها، بالتقديم عبر بوابة "عقارات السعودية" برقم الإقامة.
ما المناطق المسموحة للأجانب في جدة؟ وسط جدة و55 منطقة تطويرية داخل المحافظة، وفق وثيقة النطاقات المعتمدة في 23 يونيو 2026.
كم رسوم تملّك غير السعودي في جدة؟ 2% من قيمة التصرّف يدفعها غير السعودي. أما ضريبة التصرفات العقارية (5%) فيسددها البائع لإتمام الإفراغ ما لم يُتفق على غير ذلك.
هل يمكن لغير السعودي التملّك في مكة والمدينة؟ للأفراد المسلمين والشركات السعودية فقط، وفي نطاقات محددة.
ابدأ بخطوة واثقة
في ملائم العقارية، "حيث تجد ما يناسبك"، نتحقق معك من نطاق العقار وأهليتك قبل أي التزام، ونقارن لك الخيارات في جدة بالأرقام عبر الاستشارات العقارية. اطلب عقارك الآن، أو اتصل بنا على 920031308.
تابع ملائم العقارية على حساب @Mulaemsa في إنستقرام وإكس وتيك توك ولينكدإن وفيسبوك.
هذا المقال للتوعية العامة وليس استشارة نظامية. حدود النطاقات ونسبها الدقيقة مرجعها الهيئة العامة للعقار.
المصادر: نظام تملّك غير السعوديين للعقار (منصة التشريعات) · اللائحة التنفيذية (أم القرى) · الهيئة العامة للعقار: بدء النفاذ · الهيئة العامة للعقار: أسئلة وأجوبة · الجزيرة نت: إقرار النطاقات · الاقتصاد: المواقع المسموحة · هيئة الزكاة والضريبة: ضريبة التصرفات العقارية
